房地产业，在后世饱受诟病。 只要一提到这个，就会有人联想到无良开发商，尤其是那两万亿。 然而对于一个国家而言，房地产业的重要性，却是绝对毋庸置疑的。 对于改善百姓居住环境的巨大作用，同样也是毋庸置疑的。 衣、食、住、行，自古以来，就是老百姓的最基本需求。 房地产商品化开发，正是解决百姓住房问题的最有效手段。 没有之一。 啥，官府出资盖房子，给老百姓住？ 哪怕是放到后世，这也是不可能实现的事情。 杜甫所说的‘安得广厦千万间’，也只能存在于幻想之中。 大明人的住房，主要有三个来源。 一是自建，或是家族传承。 二是租房。 主要是由富人开办的，集货栈、商店、租房为一体的邸店。 第三就是官房。 官府出资建房，提供给官员居住。 此时普通百姓的住房条件，后世的人根本无法想象。 居住环境恶劣到什么地步？ 别的地方不说，单是京城。 每年冬天冻死的百姓，远比因病死亡的要多。 京城都是如此，更别说是其他贫寒之地了。 以大明现有的经济水平，跟后世那样举国房地产大开发，显然是不现实。 不过可以在京城进行试点。 先解决一部分人，是一部分。 云逍向众人耐心地解释，什么叫地产商品化。 官员们不明白的地方，他也耐心解惑。 当然了，云逍讲的多是理念。 具体的操作，他没有细讲。 一是因为不熟悉。 云真人前世当过房奴。 却跟黑心开发商没什么交集。 另外就是情况不同。 自然是不能将后世的东西生搬硬套过来。 千万不要低估古人的智慧。 与后世的人相比，古人缺的是几百年的知识积累。 论智慧，后世人在古人面前，如同长不大的婴儿。 官员们陷入沉思中。 他们感觉就像是头顶被开了一道天窗。 只是一时难以消化，大脑差点宕机。 云逍也不再讲述，留给他们思考的时间。 “妙！” “妙极！” 刘荣嗣和范景文率先明白过来，同时抚掌大赞。 能够位居高堂，能力和格局自然也是拔尖的。 因此很容易就能想到，房地产给国家和百姓带来巨大好处。 当然了，以他们的思维很难想的全面。 然而这也足以让他们，震撼的一塌糊涂。 云逍笑问道：“妙在哪里？” 范景文道：“刘大人是顺天府尹，应当看得最为透彻，你先讲。” 刘荣嗣整理了一番，兴奋地说道：“下官以为，国师提出的房地产商品化开发，有三大好处！” “一者，为朝廷开辟税源，国家因此得利。” 这一点不难理解。 房地产交易，以及相关商业经营，都会为朝廷新的税源。 土地使用费、购房交易税等等，这些都是白花花的银子啊！ 有了银子，可干的事情就太多了。 就拿这次修路、疏浚运河等工程来说。 本来是要朝廷从国库中拨银子，是亏本的事情。 进行商业运作之后，得到的税收完全可以弥补支出，甚至还有盈余。 云逍补充道：“不只是增加税收这么简单，而是促进大明整个经济的发展。” 房地产业在发展初期，往往是一个国家经济增长的主要驱动力之一。 房地产业，还牵扯到建筑业、建材业等相关产业。 此外，房地产业还吸引了大量的资金流入，推动了金融行业的发展。 同时还可以刺激消费需求，促进商业和服务业的发展。 范景文和刘荣嗣呆住了。 他们也只是想到增加税收。 哪里还能想到这么多？ “国师高屋建瓴，下官还是浅薄了。” 刘荣嗣由衷赞叹。 此时对云逍，有了种高山仰止的感觉。 谪仙人就是非同凡响。 看待任何事情，都是从天上俯瞰凡间。 凡人根本没法比。 云逍摆摆手，示意他继续往下说。 刘荣嗣接着说道：“二者，百姓得利。” 百姓得利，可不是直接给百姓发银子。 房地产业，能够提供大量就业机会。 还能够带动相关行业的就业，比如建筑、建材工人等。 就业机会增加了，百姓挣钱的机会就多了，不就因此得利了？ “三者，地方受惠。” 刘荣嗣竖起三根手指。 这点就更好理解了。 房地产开发，大规模的建设，将会让一座城市发生天翻地覆的变化。 路变的更加平整、宽阔了。 房屋也变的更多，更为齐整。 其他基础设施建设也都上去了。 完全是鸟枪换炮，旧貌换新颜。 另外，房地产开发不仅是盘活了土地资源。 同时也得到更为合理的利用。 云逍点点头。 不得不说，刘荣嗣的很是有些见识。 云逍看向范景文，“范大人以为呢？” “没有了官房，自然不会有官员侵占的事情，这一顽疾将会得到根治。” “工程交由商人运作，虽然无法杜绝官商勾结，可总比由官员直接主持造成的贪腐要少的多。” 范景文是都察院的左都御史，自然是要从吏治的角度看问题。 刘荣嗣再次赞叹道：“国师的法子，可谓是利国利民，不，国之大计！” “你们还忽略了一点，那就是百姓的住房问题。” “地产业发展起来，百姓却无房居住，或是成为房奴，一辈子的辛苦都为了房子，那又有什么意义？” 云逍想到后世的无数房奴，自己也是其中一员，不由得心生感慨。 顿了顿，他加重了语气：“我大明，绝不能出现房奴！” 范景文道：“国师无时不刻心系黎民，下官敬佩万分！” “此事就以朝阳门外的各项工程为试点，顺天府和工部主抓，制定出规划。” “工部、户部以及都察院，要拿出一个章程出来，严防官商勾结，损害朝廷、百姓利益。” “可以一步一步的慢慢来，不可一蹴而就，一哄而上。” 兹事体大，云逍不得不仔细叮嘱。 “这件事，我会亲自盯着！” “你们要在京城做出一个样板，供各地参考。” “做成了，功在社稷，我会向陛下为你们请功！” “事情搞砸了，自己摘了乌纱帽！” 范景文郑重应喏。 刘荣嗣感到肩头一沉。 他的眼眸中，却满是兴奋之色。